Használati megosztás esetén a cél, hogy az osztatlan közös tulajdonban lévő telken a tulajdonviszonyok használati rendjét szabályozzuk.
A használati megosztási vázrajz készítés során a földrészéletet igények szerinti területrészekre osztjuk. A tulajdonostársak között, hogy melyek azok az ingatlanrészek, melyeket közösen, illetve kizárólagosan használhatnak. Használati megosztás esetén a vázrajz mellett szükség van egy az ügyvéd, vagy közjegyző által készített szerződésre, amit a tulajdonosnak alá kell írnia.
A szerződés és a földhivatal által záradékolt vázrajz együttesen hasonló jogkeletkező hatást kelt mintha a telekrészek külön-külön helyrajzi számon lennének nyilvántartva.
Mikor érdemes használati megosztást készíteni?
- Ha a földrészlet telekalakítással már nem osztható.
- Osztatlan közös tulajdoni hányad vételekor jogilag rögzíthető, hogy új tulajdonostársként mely telekrészét veszi meg, illetve használja a későbbiekben kizárólagosan.
- Az ingatlan értékét növelhetjük az osztatlan közös tulajdon használati rendjének szabályozásával.